北市內(nèi)湖合家歡社區(qū)吉祥區(qū)住宅新建工程

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】海砂屋不但會造成鋼筋斷裂，甚至?xí)绊懛课萁Y(jié)構(gòu)安全以及住戶健康，更容易遇上求償無門的狀況。但北市內(nèi)湖區(qū)聯(lián)邦合家歡社區(qū)吉祥區(qū)的住戶，現(xiàn)在不這麼想了。北市第1起海砂屋住戶自辦都更案開工，預(yù)計2012年完工，社區(qū)更新前總價值約8億元，未來更新後總價增值至23億，爆增15億元。

合家歡社區(qū)位內(nèi)湖康樂街上，土地面積約827坪，原本是地上5樓公寓社區(qū)，共有18棟，90戶住戶，未來社區(qū)都更後規(guī)劃1棟地上14層、地下2層樓之大樓，坪數(shù)30~50坪，共141戶，每戶住戶都可以分回1戶，剩下的51戶則會出售。

負(fù)責(zé)協(xié)助融資的北富銀表示，屋齡22年的合家歡社區(qū)，屬於自地自建的都市更新案，由北富銀信託管理及資金融資，建築融資工程款及住戶搬遷租金等，共9億元，利率約2.5%至3%。

合家歡社區(qū)是在2000年7月經(jīng)臺北市土木技師公會鑑定為海砂屋，2007年10月成立都市更新會，由住戶自組更新會且擔(dān)任實施者，以權(quán)利變換方式實施都更，2009年10月取得建照，預(yù)計3年後完工。

住商不動產(chǎn)明湖捷運店店東林文富表示，合家歡社區(qū)周邊多為屋齡20~30年的老舊公寓，每坪行情20~25萬元，且附近新案較少，預(yù)售屋每坪行情38~40萬元，預(yù)估完工後的合家歡社區(qū)，每坪房價可上看45萬元，每戶可增值600~1000萬元不等。